Como tramitar una licencia para construir en Puebla

Una de las inquietudes más comunes entre las personas que están por iniciar una construcción es la de saber qué pasos seguir para obtener los permisos necesarios para evitar problemas con las autoridades correspondientes durante la ejecución del proyecto.

Es de vital importancia que su Arquitecto le brinde la información adecuada para tal efecto, pues es el responsable de asesorarlo de forma adecuada durante la planeación del proyecto para que la ejecución no se vea afectada o detenida. Lo cual repercute directamente en un costo para el Propietario al tener que pagar multas o regularizaciones.

Es por eso en este articulo le mencionaremos de manera lo mas clara posible los pasos y requisitos y en el orden que se deben realizar.  Hacemos énfasis en que los requisitos son para la ejecución de un proyecto de Casa Habitación Unifamiliar, pues es el trámite que se realiza con mas frecuencia.

Para realizar algún otro tipo de proyecto los requisitos tienen algunas variaciones:

1. Alineamiento y número oficial: es aquel en que el Ayuntamiento asigna un número oficial para cada predio que tenga frente a la vía pública, el cual deberá colocarse en la parte visible de la entrada y ser claramente legible a una distancia mínima de 20 metros

• Predial correspondiente al año en que se solicite el trámite
• Identificación oficial del propietario (INE, Cédula Profesional o Pasaporte todo actualizado y/o vigente)
• Carta poder simple en caso de que el trámite lo realice una persona distinta el propietario
• Documento que acrediten la propiedad:  Escritura inscrita en el registro público de la propiedad y comercio ó protocolo de compra-venta ante un notario público el cual tiene una vigencia de un año, sentencia ejecutora del Juicio del que se desprende la propiedad.
• Se debe llenar un formato con los datos de los documentos que arriba se mencionan, así como un croquis de la ubicación y orientación de la propiedad.

Una vez que ingrese sus documentos para revisión en un periodo de 1 a 5 días hábiles le darán una orden de pago para que al día siguiente de cubrir ese pago pase a recoger el documento.

2. Licencia de Uso de Suelo para construcción: Consiste en autorizar el uso del predio y señalar las normas y reglamentos para el aprovechamiento de los inmuebles ubicados en esa porción de terreno

• Alineamiento y numero oficial (obtenido en el paso anterior)
• Identificación oficial del propietario (INE, Cedula Profesional o Pasaporte todo actualizado y/o vigente)
• Carta poder simple en caso de que el tramite lo realice una persona distinta el propietario
• Fotografías del predio a color; Dos interiores y dos exteriores
• Plano Arquitectónico con cuadro de Áreas, para verificar que cumpla con el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.75 y el Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 1.50
• Se debe llenar el mismo formato que en el paso anterior con los datos de los documentos que arriba se mencionan, así como un croquis de la ubicación y orientación de la propiedad

3. Licencia de construcción mayores a 50.01 m2 y hasta 999.99 m2                              Es el permiso previo para de desarrollo de una construcción, en uno o varios predios.

• Alineamiento y numero oficial
• Licencia de uso de suelo (obtenido previamente)
• Proyecto ejecutivo en formato digital e impreso
• Manifestación de impacto ambiental (deberá contratar un trasportista autorizado por la secretaria de ecología del estado para la disposición de los residuos producidos)
• Responsiva de un Perito Director Responsable de Obra y copia de su carnet vigente
• Una vez ingresado el tramite con el mismo formato de los pasos anteriores, se tiene que esperar para saber si hay alguna observación a solventar o en su caso realizar el pago correspondiente.

Las licencias de construcción se expiden por un periodo de un año y en caso de no terminar la obra en ese lapso de tiempo se deberá solicitar una prorroga antes de que venza la licencia para evitar realizar todo el tramite nuevamente.

Cada caso puede tener sus características particulares, pero de forma general si sigue la secuencia que se enuncia líneas arriba el proceso se realizara de forma adecuada y sin contratiempos.

Nuestra invitación es a que busque asesoría de un profesional debidamente acreditado, pues como en otros ámbitos, el área de gestión de tramites y licencias se presta para que personas sin el conocimiento adecuado le ofrezcan agilizar procesos que deben seguirse a cambio de pagos que no corresponden al trámite.

Y como dicen los Abogados su tranquilidad no tiene precio

Saludos

Arq. Vicente Flores M.

Director general vyadisenoconstruccionyconsultoria
Maestro en Administración de la Construcción
Catedrático en las carreras de Arquitectura e Ingeniería civil en la Universidad del Valle de Puebla y Universidad Angelópolis
Director Responsable de Obra “A”